Jak znieść współwłasność?

Współwłasność może być korzystna, zapewniając poczucie bezpieczeństwa i wspólnego decydowania o majątku. Jednak czasem współwłaścicielami stają się osoby obce sobie, co utrudnia korzystanie z nieruchomości. W takich sytuacjach konieczne może być zniesienie współwłasności – mówi Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. (www.saveinvest.pl).

Czym jest współwłasność?

W Kodeksie cywilnym z 23 kwietnia 1964 roku stwierdzono, że własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. To definiuje współwłasność, która może mieć charakter ułamkowy lub łączny. Współwłaściciele muszą uzgodnić między sobą działania dotyczące majątku. Współwłasność często powstaje w wyniku małżeństwa, spadku, założenia spółki cywilnej itp. Jeśli majątek staje się współwłasnością obcych sobie osób, często konieczne jest zniesienie współwłasności.

Zniesienie współwłasności – sposoby

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Są dwie opcje: dokonanie zniesienia u notariusza lub w sądzie. Uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności może być wyłączone na czas nie dłuższy niż pięć lat, z możliwością przedłużenia na kolejne pięć lat. Współwłaściciele mogą umówić się, że zniesienie współwłasności będzie możliwe po określonym czasie.

Sądowe zniesienie współwłasności

Sądowe zniesienie współwłasności jest możliwe, gdy strony zgadzają się ze sobą lub gdy nie doszły do porozumienia. W obu przypadkach należy złożyć wniosek do sądu, wskazując nieruchomość, właścicieli i sposób podziału majątku. Warto podkreślić, jeśli wnioskodawca dążył do polubownego zakończenia sporu, ale brak woli drugiej strony uniemożliwił porozumienie. W przypadku zgody obu stron należy załączyć projekt zniesienia współwłasności. Opłata sądowa wynosi 300 zł przy zgodnym wniosku i 1000 zł w przypadku konfliktu. Opłata musi być wniesiona przed złożeniem wniosku do sądu.

Notarialne zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności można dokonać także u notariusza, jeśli współwłaściciele są zgodni. Jest to szybkie, ale droższe rozwiązanie. – mówi Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Podział, spłata lub sprzedaż

Zniesienie współwłasności może przybrać trzy formy:

Podział fizyczny: rzecz wspólna może być fizycznie podzielona, jeśli nie jest to sprzeczne z przepisami lub nie zmienia jej istotnie.
Spłata: rzecz może zostać przekazana jednemu ze współwłaścicieli, który spłaci pozostałych.
Sprzedaż: nieruchomość może zostać sprzedana, a uzyskane środki podzielone między współwłaścicieli.

W przypadku spłaty lub sprzedaży konieczne jest precyzyjne określenie wartości nieruchomości, co zwykle wymaga opinii rzeczoznawcy.

Zniesienie współwłasności – szybkie i bezproblemowe

„Nasza firma często korzysta z opcji zniesienia współwłasności, co pozwala na szybki i bezproblemowy podział działek przeznaczonych na sprzedaż. Dzięki temu nasi klienci stają się pełnoprawnymi właścicielami swoich wymarzonych nieruchomości” – komentuje Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.