Jak bezpiecznie kupić działkę? Część I

Budowa własnego domu na przedmieściach, w pięknej scenerii, z daleka od miejskiego hałasu i ciasnych blokowisk, to marzenie wielu osób. Atrakcyjność posiadania prywatnego, komfortowego domu poza miastem wzrasta, biorąc pod uwagę często lepszy stosunek jakości do ceny w porównaniu z mieszkaniami w wielkich metropoliach. W tych rejonach ceny za metr kwadratowy w centrum bywają zbyt wysokie dla przeciętnego kupującego.

Planowanie własnego domu zaczyna się od znalezienia odpowiedniej działki. Można skorzystać z usług firmy deweloperskiej lub samodzielnie poszukiwać nieruchomości i załatwiać formalności urzędowe, które nie należą do najłatwiejszych i najszybszych. Staranne sprawdzenie, czy działka spełnia wszystkie wymagania, jest kluczowe dla sprawnego rozpoczęcia inwestycji. Jakie kroki są niezbędne?

Poznaj stan prawny działki przed zakupem

Sprawdzenie dokumentów i stanu prawnego nieruchomości może zaoszczędzić wielu problemów i kosztów w przyszłości. W praktyce oznacza to konieczność osobistego sprawdzenia aktualnych danych prawnych dotyczących działki, co może wymagać odwiedzenia kilku urzędów i uzbrojenia się w cierpliwość, gdyż nie wszystko można załatwić szybko. Staranne zapoznanie się z dokumentacją umożliwi sprawdzenie, czy działka nadaje się do zakupu i czy można z czystym sumieniem przystąpić do finalizacji transakcji. Chociaż sprzedający mogą posiadać potrzebne dokumenty, zawsze warto sprawdzić datę ich wydania, ponieważ stan prawny nieruchomości mógł się zmienić.

Odpis z ksiąg wieczystych

Głównym dokumentem, który należy sprawdzić, jest odpis z ksiąg wieczystych. Numer księgi można uzyskać w lokalnych sądach rejonowych lub elektronicznie. Księgi wieczyste są publicznie dostępne i pozwalają zweryfikować, kto jest właścicielem działki, jakie obciążenia ciążą na nieruchomości i czy istnieją inne prawa trzecich stron względem niej.

Większość nieruchomości posiada już elektroniczne księgi wieczyste dostępne online. Dzięki temu nie jest konieczna wizyta w sądzie. Wystarczy odwiedzić odpowiednią stronę internetową, wprowadzić numer księgi wieczystej i przeczytać zgromadzone informacje. Trzeba jednak być ostrożnym, ponieważ mogą wystąpić błędy podczas digitalizacji danych. W przypadku wątpliwości zawsze warto dodatkowo sprawdzić dane w wersji papierowej.

Sprawdzenie map i planów zagospodarowania przestrzennego

Ważne jest również, aby sprawdzić mapy i lokalne plany zagospodarowania przestrzennego, które określają, co może zostać zbudowane na danej działce i w jej okolicy. Plan zagospodarowania przestrzennego dostarcza informacji o tym, co jest zaplanowane na danym terenie, co jest niezwykle ważne dla przyszłej inwestycji.

Podsumowanie

Zakup działki to złożony proces, który wymaga gruntownego przygotowania i sprawdzenia wielu aspektów prawnych i technicznych. Skorzystanie z pomocy profesjonalistów może znacząco ułatwić i przyspieszyć ten proces, minimalizując ryzyko nieoczekiwanych problemów.

W kolejnej części naszego poradnika pokażemy, na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy zakupie działki, jakie pułapki mogą czyhać na nabywców oraz jak uniknąć typowych błędów sprzedających. Zapraszamy do lektury kolejnego wydania poradnika od Saveinvest.