Jak usytuować dom przy granicy działki?

Budowa domu przy granicy działki wymaga uwzględnienia nie tylko kwestii funkcjonalnych i estetycznych, ale również przepisów prawa. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich usytuowanie, istnieją określone wymagania dotyczące odległości budynku od granicy działki.

Podstawowe zasady

Zgodnie z przepisami, budynku nie można wybudować bliżej niż 3 metry od granicy działki, jeśli ściana zwrócona w stronę granicy nie ma okien ani drzwi. W przypadku ściany z otworami drzwiowymi lub okiennymi, odległość ta zwiększa się do 4 metrów – informuje Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl.

Wyjątki od zasad

Istnieją jednak pewne wyjątki od powyższych zasad. Jeśli działka ma mniej niż 16 metrów szerokości, lub jeśli tak stanowi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy, budynek można postawić bliżej niż 3 metry od granicy, ale nie mniej niż 1,5 metra. W takim przypadku ściana budynku nie może mieć otworów okiennych ani drzwiowych. Ponadto, elementy takie jak okapy, gzymsy, balkony, tarasy, schody zewnętrzne i rampy również muszą być usytuowane co najmniej 1,5 metra od granicy działki.

Budynek bezpośrednio przy granicy

Możliwe jest również usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki, pod warunkiem, że na sąsiedniej działce już znajduje się budynek z podobnie usytuowaną ścianą. W takim przypadku nowy budynek musi przylegać całą długością swojej ściany do istniejącego budynku i w pasie o szerokości 3m, przylegajacym do granicy działki, mieć wysokość oraz wymiar równoległy do granicy działki, nie większe niż budynek na sąsiedniej działce.

Kwestie formalne

Przestrzeganie tych przepisów jest kluczowe zarówno dla osób planujących budowę, jak i dla tych, którzy zamierzają kupić działkę z już wybudowanym domem. W przypadku niezgodności z przepisami technicznymi, konsekwencje ponosi obecny właściciel nieruchomości. W orzeczeniu Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 22 czerwca 2015 r. (sygn. II SA/Gl 506/15) potwierdzono, że właściciel musi zamurować okno, które zostało wybite bez pozwolenia na budowę pod koniec lat 70.