Jaki podatek od nieruchomości w przypadku domku rekreacyjnego?

Posiadanie własnego domku rekreacyjnego to marzenie wiele osób, jednak warto wiedzieć, jak poprawnie rozliczyć się z fiskusem w takiej sytuacji. Zagadnienia związane z opodatkowaniem takich obiektów omawia Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl.

Domek rekreacyjny to inwestycja, która ma służyć naszej rodzinie przez lata. To nieocenione możliwości spędzania czasu we własnym, zacisznym miejscu, poza tłokiem ośrodków wypoczynkowych. To właśnie tutaj możemy spędzać wyjątkowe chwile z bliskimi, odpoczywać od codzienności i zapomnieć o troskach. Dodatkowo, domek wypoczynkowy może stanowić źródło dochodów, jeśli zdecydujemy się na jego wynajem turystom.

Ale jak wygląda kwestia opodatkowania domków letniskowych? W zależności od klasyfikacji domku letniskowego jako budynku mieszkalnego lub niemieszkalnego, zmienia się maksymalna stawka tego podatku – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Co to oznacza w praktyce?

Określenie właściwej stawki podatkowej sprowadza się do ustalenia, czy nasz domek letniskowy powinien być traktowany jako budynek mieszkalny, co skutkuje zastosowaniem stawki właściwej dla tego rodzaju budynków, czy też powinien być uznany za tzw. „pozostały budynek niemieszkalny”, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Stawka dla budynków mieszkalnych wynosi maksymalnie 1,00 zł/m2, natomiast dla pozostałych budynków niemieszkalnych nawet 28,78 zł/m2. Niestety, obowiązujące przepisy nie są jasne w kwestii stawki dla domków letniskowych.

Aby poznać kryteria przyporządkowania domku do konkretnych grup, warto sięgnąć po pismo Ministerstwa Finansów z 28 lutego 2002 r. (nr LK-2275/LP/01/AM). Zdaniem resortu podstawą do określenia właściwej stawki podatkowej są dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. W przypadku trudności z jednoznaczną klasyfikacją na ich podstawie, organy podatkowe powinny odwołać się do dokumentacji budowlanej lub skorzystać z pomocy biegłego, aby podjąć ostateczną decyzję.

Z kolei w orzecznictwie sądów (między innymi wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 28 lutego 2017 r., sygnatura akt: I SA/Gd 1383/16) dominuje pogląd, zgodnie z którym określenie wysokości podatku od domku letniskowego wymaga szczegółowego zbadania wszystkich okoliczności. Należy uwzględnić nie tylko klasyfikację z ewidencji gruntów i budynków, ale również parametry techniczne i faktyczny sposób korzystania z obiektu. Oznacza to, że domki letniskowe, które służą celom mieszkaniowym (czyli umożliwiające stałe zamieszkanie i zaspokajające podstawowe potrzeby życiowe), mogą podlegać opodatkowaniu zgodnie z stawkami budynków mieszkalnych. Nawet jeśli nieruchomość pierwotnie była przeznaczona do celów rekreacyjnych, a następnie została przekształcona (aby można było w niej stałe zamieszkać), to mimo dokumentacji budowlanej może zostać uznana za budynek mieszkalny, co skutkuje zastosowaniem niższej stawki podatku.

Podsumowując: poprawna klasyfikacja budynku wymaga analizy dokumentacji budowlanej, danych z ewidencji gruntów i budynków oraz istotnych informacji dotyczących realnego użytkowania obiektu. Te zagadnienia są złożone i wymagają indywidualnego podejścia w każdym przypadku.