Na co zwrócić uwagę podczas przenoszenia pozwolenia na budowę?

Decydując się na zakup nieukończonej inwestycji, która wciąż znajduje się w fazie budowy lub jej budowa dopiero ma się rozpocząć, trzeba pamiętać o kilku kluczowych kwestiach dotyczących przeniesienia pozwolenia na budowę

Doświadczenie pokazuje, że inwestowanie w nieukończone projekty może być bardzo korzystne. Jednak przed podjęciem ostatecznej decyzji, istotne jest, aby zaznajomić się z przepisami prawa budowlanego i upewnić się, że nasze zamierzenie inwestycyjne spełnia wszystkie warunki określone przez ustawodawcę, aby móc skutecznie przenieść pozwolenie na budowę.

Niezależnie od tego, czy planujemy zakup nieruchomości w tzw. „stanie surowym” czy przed rozpoczęciem prac budowlanych, kluczowym etapem będzie przeniesienie pozwolenia na budowę. Bez załatwienia wszystkich formalności związanych z tą decyzją administracyjną, nie będziemy w stanie zrealizować naszej inwestycji zgodnie z planem. Na co należy zwrócić uwagę?

Po pierwsze, zgodnie z art. 40 prawa budowlanego, decyzja o przeniesieniu pozwolenia na budowę jest tzw. decyzją związaną. Oznacza to, że po spełnieniu wszystkich wymogów prawnych, urzędnik nie ma prawa odmówić wydania tej decyzji – tłumaczy Robert Tomaszewski z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Jakie warunki muszą być spełnione?

Osoba, od której nabywamy nieukończoną inwestycję, musi wyrazić zgodę na przeniesienie pozwolenia na budowę na inny podmiot. Nabywca zobowiązany będzie do przejęcia zarówno praw, jak i obowiązków związanych z tą decyzją administracyjną. Dodatkowym warunkiem jest złożenie oświadczenia przez podmiot, który pragnie przejąć pozwolenie na budowę, potwierdzającego prawo do dysponowania gruntem, na którym znajduje się nieukończona inwestycja. Warto podkreślić, że „prawo do dysponowania gruntem” zostało dokładnie zdefiniowane w art. 3 prawa budowlanego i obejmuje tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego lub stosunku zobowiązania umożliwiającego wykonanie robót budowlanych.

Podczas przenoszenia pozwolenia na budowę, nie ma znaczenia, czy inwestycja znajduje się na obszarze objętym planem miejscowym. Oznacza to, że osoba przenosząca pozwolenie na inny podmiot nie musi dostarczać uzyskanych warunków zabudowy – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.dzialkanadmorzem.pl.

Po dopełnieniu wszystkich formalności, można przenieść pozwolenie na budowę poprzez złożenie wniosku w urzędzie, które wydało decyzję. Właściwy organ (starosta, prezydent miasta na prawach powiatu, wojewoda) zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego ma miesiąc na wydanie decyzji zatwierdzającej przeniesienie pozwolenia na budowę. W wielu przypadkach może to nastąpić nawet szybciej, ze względu na to, że strony postępowania to jedynie podmioty zaangażowane w przeniesienie decyzji.

Należy podkreślić, że nie istnieją informacje w prawie budowlanym, które uniemożliwiałyby przeniesienie pozwolenia, które nie zyskało jeszcze ostatecznego charakteru. Po upływie 14 dni od wydania pozwolenia, jeśli nikt się od niego nie odwołał, bądź od wydania decyzji przez organ odwoławczy minęło 14 dni, pozwolenie to zyskuje ostateczność, umożliwiając rozpoczęcie robót budowlanych – wynika to z art. 28 prawa budowlanego.Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, przeniesienie pozwolenia na budowę jest niemożliwe, jeśli prace budowlane zostały już zakończone – podkreśla Robert Tomaszewski z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Celem przeniesienia pozwolenia jest umożliwienie kontynuacji jeszcze niezakończonych prac inwestycyjnych. Ponadto, przeniesienie pozwolenia nie będzie możliwe, jeśli doszło do jego wygaśnięcia. Oznacza to, że podmiot, na którego zostało wydane pozwolenie, nie rozpoczął budowy przed upływem trzech lat od daty, w której decyzja stała się ostateczna, lub gdy budowa została przerwana na okres dłuższy niż trzy lata.