Uzbrojenie terenu a decyzja o warunkach zabudowy

Budowa domu to zazwyczaj długi proces wymagający zaangażowania finansowego i spełnienia wielu formalności. Jedną z kluczowych kwestii jest zapewnienie odpowiedniego uzbrojenia terenu. Czy jego brak może stanowić przeszkodę w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy? Odpowiedzi na te pytania udziela Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.dzialkanadmorzem.pl.

Przed zakupem działki

Osoby planujące zakup działki często koncentrują się tylko na tym zakupie, zaniedbując aspekty związane z późniejszą budową. Może to prowadzić do licznych problemów, zwłaszcza gdy nieruchomość nie podlega miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a brak uzbrojenia terenu może stanowić poważną przeszkodę. Zanim więc rozpocznie się budowę wymarzonego domu, należy dokładnie przemyśleć tę kwestię. Warto rozważyć skorzystanie z pomocy specjalistów lub zakup nieruchomości za pośrednictwem profesjonalnego pośrednika, który nas wesprze w zakresie formalności – zaleca Bartosz Antos.

Kiedy wydawana jest decyzja o warunkach zabudowy?

Zgodnie z przepisami prawa planistycznego, zmiana sposobu zagospodarowania terenu, takiej jak budowa obiektu budowlanego, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, jeśli teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wydanie takiej decyzji należy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a w przypadku terenów zamkniętych – do wojewody. Projekt decyzji powierzany jest specjaliście w tej dziedzinie, a decyzja może być wydana, gdy spełnione zostaną określone warunki, m.in. dotyczące zabudowy sąsiedniej działki, dostępu do drogi publicznej oraz uzbrojenia terenu.

Uzbrojenie terenu – jak to załatwić?

Zgodnie z przepisami, warunek związany z uzbrojeniem terenu uznaje się za spełnione, gdy uzbrojenie już istnieje lub gdy zostanie zagwarantowane w umowie między inwestorem a właściwą jednostką organizacyjną. Osoba ubiegająca się o decyzję o warunkach zabudowy musi zatem zagwarantować, że uzbrojenie pojawi się na działce w najbliższym czasie. Aby to załatwić, należy zwrócić się do odpowiedniego przedsiębiorstwa przesyłowego z wnioskiem o określenie warunków przyłączenia. Warto również sprawdzić, czy działka znajduje się na obszarze objętym planem zaopatrzenia w energię lub inne media. Warto pamiętać, że koszty uzbrojenia terenu mogą być znaczne i różnią się w zależności od wielu czynników, np. mocy przyłącza czy jego długości.