Kiedy obiekt tymczasowy może zostać poddany rozbiórce?

Kiedy tymczasowy obiekt budowlany zostanie uznany za samowolę budowlaną i w rezultacie otrzyma nakaz rozbiórki?

Zgodnie z art. 3 pkt 5 prawa budowlanego, obiekt tymczasowy to taki, który jest przeznaczony wyłącznie do krótkotrwałego użytkowania. Oznacza to, że może być używany przez czas krótszy niż jego trwałość techniczna i jest przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki (nie później niż 120 dni od rozpoczęcia budowy innego obiektu określonego w zgłoszeniu). Termin ten stosuje się również do obiektów budowlanych, które nie są trwale związane z gruntem, takich jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowej, namioty i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, baraki, kontenery – przypomina Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl.

Przykład domków typu holenderskiego pokazuje, że wiele czynników decyduje o tym, czy obiekt podlega przepisom prawa budowlanego. W sprawie (sygnatura akt: II OSK 408/15) kluczowym argumentem było to, że obiekty te zostały umieszczone na działce i były wykorzystywane jako obiekty budowlane – służyły swoim właścicielom do celów rekreacyjno-budowlanych. Mobilny charakter tych domków (mogą być przemieszczane dzięki hakom i kołom) sam w sobie nie decydował o sposobie ich użytkowania. Nadzór budowlany, który decyduje o zastosowaniu przepisów prawa budowlanego do konkretnych obiektów, może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia planowanego przedsięwzięcia, jeśli obiekty te charakteryzują się indywidualnym celem i specyficznym sposobem użytkowania przez właścicieli.

Innym czynnikiem przemawiającym za koniecznością rozbiórki obiektu tymczasowego jest treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan ten zabrania wznoszenia obiektów tymczasowych na danej działce, inwestor nie otrzyma pozwolenia na budowę, a starosta (lub prezydent miasta) wniesie sprzeciw wobec zgłoszenia. W takiej sytuacji nie można doprowadzić obiektu do legalnego stanu. W konsekwencji, jedyną decyzją, jaką może podjąć powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, jest nakaz rozbiórki nielegalnego obiektu tymczasowego.