Czy inwestycja w ziemię rolną jest opłacalna?

Badania pokazują, że Polacy uznają inwestowanie w nieruchomości za najbezpieczniejszą formę lokowania kapitału. W kontekście kryzysu finansowego, który dotknął rynki giełdowe, rynek nieruchomości gruntowych wydaje się być mniej narażony na turbulencje. Ale czy nadal warto rozważać inwestycje w ziemię rolną i jak osiągnąć satysfakcjonujące zyski?

Kryzys finansowy sprawił, że wielu inwestorów straciło zaufanie do giełdy. Afera Amber Gold zwiększyła również niepewność w kwestii inwestowania w złoto oraz powierzenia komuś swoich oszczędności w celu ich pomnożenia. Dodatkowo, zmiany w systemie emerytalnym doprowadziły do zachwiania wiary Polaków w państwo jako gwaranta ich przyszłości finansowej. W rezultacie coraz więcej osób decyduje się na inwestowanie w nieruchomości, w tym także w ziemię. Jest to forma inwestycji, która cieszy się uznaniem jako bezpieczna droga do pomnażania kapitału. Rynek nieruchomości gruntowych wydaje się być stosunkowo odporny na kryzys, a ceny ziemi od lat utrzymują tendencję wzrostową. Od 2004 do 2011 roku ceny gruntów rolnych wzrosły o ponad 200%, a obecnie nic nie wskazuje na zmianę tej tendencji. Chociaż spadek popytu może potencjalnie wpłynąć na obniżenie cen, zmiany na rynku nieruchomości zazwyczaj zachodzą stopniowo, dając czas na odpowiednią reakcję. W porównaniu do giełdy, gdzie wahania cen mogą być gwałtowne i nieprzewidywalne, rynek nieruchomości daje większą stabilność.

W 2011 roku inwestycje w ziemię były jedną z najbardziej opłacalnych form lokowania kapitału, ze średnim wzrostem cen hektara o ponad 13%.

Stały wzrost cen

W roku 2011 ceny gruntów rolnych znacząco wzrosły. Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że w czwartym kwartale 2010 roku średnia cena transakcyjna za hektar wynosiła 18,2 tys. zł, a pod koniec roku 2011 już 20,6 tys. zł. Tylko między trzecim i czwartym kwartałem 2011 roku ceny wzrosły o 4,7%. Najnowsze dane są optymistyczne, według GUS w I kwartale 2012 ceny ponownie wzrosły o 20% w porównaniu do IV kwartału 2011 roku!

Ten trend wzrostowy utrzymuje się od kilku lat, choć tempo wzrostu nie jest już tak szybkie jak tuż po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej. Eksperci przewidują, że do końca bieżącego roku ceny ziemi wzrosną o kolejne 10%. Obecnie żadna inna forma inwestycji nie gwarantuje takiej pewności i rentowności. Ciągły wzrost cen od 2004 roku nie oznacza, że rynek jest przewartościowany i że inwestycje w ziemię przestaną być opłacalne. Wiele osób już teraz widzi źródło zysków nie tylko w samej wartości ziemi, ale także w innych możliwościach, jakie daje posiadanie gruntu.

Cena ziemi rolniczej to nie wszystko

Opłacalność inwestycji w ziemię rolną zależy nie tylko od przewidywanego wzrostu cen. Na znaczący zysk wpływają cztery kluczowe czynniki:

• a. zmiana przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną,
• b. podział większych działek na mniejsze, przeznaczone do sprzedaży,
• c. uzbrojenie działki,
• d. rozwój infrastruktury, szczególnie drogowej.

Intensywny rozwój infrastruktury drogowej oraz ulgi podatkowe dla rolników, dopłaty z UE i możliwość zakupu ziemi przez obywateli UE przyczyniły się do zwiększenia atrakcyjności inwestycji w grunty rolnicze.

Jak znaleźć odpowiednią działkę pod inwestycję

Aby osiągnąć znaczące zyski na rynku nieruchomości gruntowych, ważne jest znalezienie działek, które umożliwiają przeprowadzenie działań zwiększających ich wartość lub znajdują się w obszarach, gdzie planowane są istotne inwestycje infrastrukturalne. Gdzie i jak szukać okazji na zakup działek, które mogą przynieść największe zyski?

• 1. śledzenie cen gruntów na terenach podmiejskich, miasta rozrastają się, a ludzie coraz częściej decydują się na życie poza centrum; zakup działki rolnej na obrzeżach miasta, jej przekształcenie, podział i uzbrojenie mogą przynieść wysoki zwrot z inwestycji,
• 2. zainteresowanie działkami w regionach turystycznych, gdzie ceny ziemi rosną szybciej niż w innych częściach kraju,
• 3. wybór terenów, gdzie planowane są inwestycje infrastrukturalne, szczególnie drogowe; dobra komunikacja z miastem zwiększa zainteresowanie zakupem, a co za tym idzie, także cenę; ważne są również okoliczne inwestycje w infrastrukturę handlową, usługową, rekreacyjną, sportową czy edukacyjną,
• 4. śledzenie planów samorządów miejskich lub gminnych, aby dowiedzieć się o planowanych zmianach przeznaczenia gruntów lub strategii rozwoju miasta; studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zawiera informacje o planowanych inwestycjach, które mogą mieć istotny wpływ na cenę ziemi,
• 5. dywersyfikacja ryzyka poprzez inwestowanie w działki w różnych lokalizacjach.

Co decyduje o atrakcyjności działki?

Wielu inwestorów widzi źródło zysków w zmianie przeznaczenia zakupionej ziemi z rolnej na budowlaną. Działki gotowe do rozpoczęcia budowy będą w najbliższych latach cieszyć się największym zainteresowaniem.

Nie ma uniwersalnej metody na udaną inwestycję. Analiza statystyk i ogólnych trendów to tylko część procesu. Każdy region ma swoją specyfikę, a każda działka jest inna. Inne czynniki decydują o atrakcyjności działki dla inwestora, który chce na niej zarobić, a jeszcze inne dla nabywcy, który szuka działki pod własny dom. Osoby planujące osiedlenie się na danym obszarze zazwyczaj interesują się zakupem niewielkiej działki budowlanej z dostępem do mediów oraz odpowiedniej infrastruktury (drogowej, usługowej, użyteczności publicznej). Wydaje się, że tak przygotowane działki będą cieszyć się największym zainteresowaniem i osiągną najwyższe ceny w najbliższej przyszłości.

Obecnie istnieje jeszcze jedno pytanie, które nurtuje inwestorów – co stanie się po 1 maja 2016 roku, kiedy Polska otworzy rynek ziemi dla cudzoziemców. Bardzo prawdopodobne jest, że cudzoziemcy będą zainteresowani zakupem działek rekreacyjnych czy gospodarstw rolnych ze względu na atrakcyjność polskiej przyrody. Jest to kolejna szansa na zysk z inwestycji w ziemię. Na przykład polskie wybrzeże budzi duże zainteresowanie wśród Niemców, którzy już teraz licznie odwiedzają ten region. To oni będą najbardziej zainteresowani zakupem ziemi, ponieważ mają blisko, a ceny działek nad polskim morzem są znacznie niższe niż po drugiej stronie granicy.

Jak inwestować skutecznie i bezpiecznie

Mimo że rynek nieruchomości gruntowych wydaje się być stabilny i zapewniać bezpieczne lokaty kapitału, samodzielne realizowanie inwestycji w tym zakresie może być trudne. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości wymaga dużo czasu na poszukiwania i weryfikację. Warto zatem skorzystać z pomocy firm, które specjalizują się w selekcji nieruchomości i oferują gotowe inwestycje. Taka współpraca ma wiele zalet. Przede wszystkim sprawia, że inwestycje stają się bardziej pewne i bezpieczne. Specjaliści mogą znaleźć i polecić atrakcyjne działki rekreacyjne lub budowlane, ocenić ryzyko inwestycyjne, sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz szybko i skutecznie załatwić wszystkie formalności. W przypadku chęci sprzedaży ziemi mogą także pomóc w znalezieniu nabywcy.