Czy ustanowienie drogi koniecznej może prowadzić do rozbiórki?

Jeśli istnieją odpowiednie przesłanki prawne do przeprowadzenia drogi koniecznej, właściciele sąsiednich nieruchomości muszą liczyć się z możliwością otrzymania nakazu rozbiórki obiektu stojącego na przeszkodzie.

Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarczych, ma prawo żądać od właścicieli sąsiednich gruntów ustanowienia, za odpowiednim wynagrodzeniem, służebności drogowej, czyli drogi koniecznej. Właściciel może również wystąpić o nadanie służebności przechodu i przejazdu, jeśli dostęp do drogi publicznej jest niewystarczający. Każdy przypadek oceniany jest indywidualnie, przy wzięciu pod uwagę wszystkich okoliczności danej sprawy. Należy pamiętać, że jednym z warunków uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, zgodnie z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jest zapewnienie działce dostępu do drogi publicznej. Bez tego inwestor nie będzie mógł nic wybudować.

Przeprowadzenie drogi koniecznej musi uwzględniać potrzeby nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej, przy możliwie najmniejszym obciążeniu gruntów, przez które ma przebiegać. Sąd nie jest zobowiązany treścią zgłoszonego wniosku i może ustalić inny przebieg drogi niż zaproponowany przez wnioskodawcę – przypomina Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl.

Ustanowienie drogi koniecznej powinno nastąpić z poszanowaniem interesu społeczno-gospodarczego. Czy możliwe jest, aby wyznaczenie drogi koniecznej skończyło się rozbiórką istniejącego obiektu? Wyrok Sądu Najwyższego z 5 listopada 2014 r. (sygn. akt: III CZP 74/14) pokazuje, że droga konieczna może zostać przeprowadzona przez nieruchomość sąsiednią nawet wtedy, gdy wymaga to rozbiórki budynku. Nie ma znaczenia, czy obiekt został wzniesiony zgodnie z prawem, czy też jest wynikiem zalegalizowanej lub nielegalnej samowoli budowlanej. Jeśli istnieją odpowiednie przesłanki, sąd może wydać nakaz rozbiórki obiektów stojących na przeszkodzie, aby ustanowić i odpowiednio przeprowadzić drogę konieczną.