Jak rozliczyć najem przy kilku współwłaścicielach?

Z zasady każdy współwłaściciel nieruchomości powinien indywidualnie rozliczać dochody z najmu proporcjonalnie do swojego udziału w zyskach. Jednakże zdarzają się sytuacje, kiedy możliwe jest rozliczenie tylko przez jedną osobę. Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o., omawia taką sytuację.

Historia 120-metrowego mieszkania

Przykładem jest sytuacja kobiety, która zakupiła mieszkanie wspólnie z mężem i ciocią. Mieszkanie o powierzchni 120 metrów kwadratowych nie zostało podzielone między właścicieli. Małżonkowie posiadali 2/3 udziału, a ciocia 1/3. Kobieta planowała wynająć jeden pokój studentom po wcześniejszym porozumieniu z ciocią. Wspólnie ustaliły, że tylko podatniczka będzie pobierać czynsz i odprowadzać podatek. W celu potwierdzenia możliwości takiego rozwiązania zwróciła się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie interpretacji indywidualnej.

Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej

Dyrektor Krajowej Izby Skarbowej potwierdził, że stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe. Zgodnie z przepisami, dochody z udziału w wspólnocie majątkowej rozliczane są proporcjonalnie do udziału w zyskach i łączone z innymi dochodami podlegającymi opodatkowaniu. Jednakże strony nie mogą dokonywać odmiennych ustaleń.

Jak rozliczyć najem indywidualnie?

W przypadku współwłasności możliwe jest rozliczenie dochodu z najmu tylko przez jedną osobę. Podatnik musi złożyć pisemne oświadczenie do właściwego urzędu skarbowego do 20. dnia miesiąca następującego po otrzymaniu pierwszego przychodu z najmu. Jeśli pierwszy czynsz wpłynął na konto 5 lipca, termin na złożenie oświadczenia i zapłatę podatku upływa 20 sierpnia. Jeśli przychód uzyskano 30 września, termin ten upływa 20 października. W oświadczeniu podatnik wybiera preferowaną formę rozliczenia, np. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych lub zasady ogólne. Jeśli najem rozpoczął się w trakcie roku podatkowego, należy “dokończyć” ten rok w rozliczeniu miesięcznym. Następnie, zaczynając kolejny rok, można przejść na rozliczenie kwartalne, co jest wygodniejsze dla wielu osób.

Zgodność z Kodeksem cywilnym

Zaprezentowane rozwiązania są zgodne nie tylko z przepisami podatkowymi, ale również z Kodeksem cywilnym. Zgodnie z art. 207 KC, pożytki z rzeczy wspólnej rozliczane są proporcjonalnie do udziałów współwłaścicieli. Umowa quoad usum pozwala na inny podział pożytków, nie wpływając na sferę praw rzeczowych współwłaścicieli.