Jak zarobić na nieruchomościach, czyli o house flippingu

Inwestowanie w nieruchomości to popularny sposób zarabiania pieniędzy. Coraz bardziej popularną metodą jest house flipping. Na czym polega ta metoda? Wyjaśnia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Na czym polega house flipping?

Każdy inwestor chciałby tanio kupić, a drożej sprzedać. Nie jest to jednak takie proste – podkreśla Bartosz Antos. House flipping polega na zakupie domu lub mieszkania, jego szybkim i efektownym remoncie, a następnie sprzedaży z zyskiem. Ta metoda przywędrowała do Polski ze Stanów Zjednoczonych, gdzie jest bardzo popularna. Osoby zajmujące się house flippingiem często same wykonują część prac remontowych, aby zaoszczędzić.

Jak wybrać nieruchomość do house flippingu?

Pierwszym krokiem jest znalezienie atrakcyjnej nieruchomości do zakupu. Poszukuje się podniszczonych domów lub mieszkań w atrakcyjnych cenach, niekoniecznie w stanie deweloperskim. Najlepsze okazje pojawiają się, gdy właściciele chcą szybko sprzedać swoją nieruchomość, ponieważ potrzebują gotówki lub z powodu złego stanu technicznego budynku. Należy jednak unikać kupowania kompletnych ruder, ponieważ ich remont może pochłonąć zbyt dużo środków – zaznacza Bartosz Antos. Ważne są także lokalizacja i metraż nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w kamienicach w centrach miast, które oferują duże możliwości aranżacyjne.

Jak tanio wyremontować mieszkanie?

Po zakupie nieruchomości przychodzi czas na remont. Zazwyczaj prace obejmują nie tylko wykończeniówkę, ale także wymianę instalacji gazowej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Trzeba również wyrównać ściany, położyć gładzie, wymienić podłogi, a czasem także okna i drzwi. Szczególną uwagę warto poświęcić łazience i kuchni, ponieważ te pomieszczenia najbardziej zwiększają wartość nieruchomości. Mieszkanie lub dom powinny być gotowe do zamieszkania od razu po zakupie. Przy wyborze kolorów ścian i płytek lepiej stawiać na uniwersalny, neutralny styl, unikając ekstrawaganckich wzorów, które mogą nie przypaść do gustu przyszłym lokatorom – radzi Bartosz Antos.

Jak korzystnie sprzedać nieruchomość?

Ostatnim etapem house flippingu jest sprzedaż nieruchomości. Uzyskana cena zależy od wielu czynników – mówi Bartosz Antos. Po pierwsze, ważne są działania marketingowe. Trzeba zrobić atrakcyjne zdjęcia nieruchomości, które podkreślą jej zalety, oraz przygotować interesującą ofertę. Po drugie, istotne są umiejętności negocjacyjne sprzedawcy. Na rynku wtórnym negocjacje są nieodzowne, aby osiągnąć oczekiwany wynik.