Jakie kryteria decydują o ważności operatu szacunkowego?

Operat szacunkowy to dokument o wielu zróżnicowanych zastosowaniach. Z tego powodu warto posiadać podstawową wiedzę na jego temat. Jakie czynniki decydują o jego ważności w kontekście egzekucji? Czym ważność różni się od aktualności? W jaki sposób można przedłużyć aktualność operatu szacunkowego?

Czym charakteryzuje się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to formalna opinia dotycząca wartości nieruchomości, opracowywana przez rzeczoznawcę majątkowego. Ten dokument może znaleźć zastosowanie w różnych sytuacjach, np. przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości lub w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny. Jest to oficjalny dokument, który może być używany zarówno w kontaktach z osobami prywatnymi, jak i w kontekście prawnym lub administracyjnym. Jeśli jest sporządzany na zlecenie sądu lub organu administracji publicznej, to wykonuje go biegły sądowy, a sam dokument nazywany jest opinią.

Kiedy należy sporządzić operat szacunkowy?

Operat szacunkowy może być opracowany w związku z transakcją sprzedaży lub zakupu nieruchomości. Może również być potrzebny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Ponadto, warto rozważyć jego wykonanie w przypadku podziału majątku, ustalenia wartości spadku, aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości, dochodzenia odszkodowania, egzekucji z nieruchomości lub wniesienia wkładu w postaci nieruchomości do spółki kapitałowej – zauważa Bartłomiej Kuźniar, Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jakie kryteria decydują o ważności operatu szacunkowego?

Ważne jest zrozumienie różnicy między ważnością a aktualnością operatu szacunkowego. Operat jest ważny, jeśli został sporządzony przez kompetentną osobę i zawiera wszystkie istotne elementy wyceny, takie jak podstawy prawne, obliczenia i wyniki wyceny. Z kolei aktualność odnosi się do przydatności operatu jako dowodu. Operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 miesięcy od daty sporządzenia, chyba że nastąpiły istotne zmiany prawne lub czynniki, które wpływają na wartość nieruchomości.

Jak przedłużyć ważność operatu szacunkowego?

Zasadniczo operat szacunkowy jest aktualny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Jednak istnieje możliwość przedłużenia jego aktualności. Może to nastąpić po potwierdzeniu aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Procedury potwierdzenia aktualności są określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Należy wówczas dołączyć odpowiednią klauzulę i analizę potwierdzającą brak istotnych zmian od czasu sporządzenia opinii.

Kto potwierdza aktualność operatu szacunkowego?

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego jest dokonywane przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził. Taka procedura umożliwia wykorzystanie opinii przez kolejne 12 miesięcy. Jednak potwierdzenia aktualności można dokonać tylko raz. Nie można więc ponownie potwierdzić opinii, która została sporządzona więcej niż dwa lata temu – podkreśla Bartłomiej Kuźniar, Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.