Jakie kryteria musi spełnić działka rolna, by inwestor mógł uzyskać warunki zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy dla gruntów klas I-III będzie wydana, jeżeli nie będzie wymagać uprzedniego uzyskania zgody na zmianę ich przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne. Muszą być spełnione łącznie wszystkie kryteria wymienione przez ustawodawcę w nowych przepisach.

Zgodnie z nową ustawą z 10 lipca 2015 r. nie ma już konieczności uzyskiwania zgody ministra na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki klas I – III. Zamiast tego, decyzja o odrolnieniu będzie podejmowana przez gminę, na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji określającej warunki zabudowy. Ma to przyspieszyć proces inwestycyjny, eliminując zbędne formalności.

Jednakże uproszczenie przewidziane przez nowe przepisy będzie stosowane jedynie, gdy grunty klas I-III spełnią wszystkie wymogi ustawodawcy. Zmiana statusu takich gruntów może nastąpić bez zgody ministra, jeśli co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu znajduje się w obszarze zwartej zabudowy.

Pojęcie zwartej zabudowy oznacza zgrupowanie nie mniej niż pięciu budynków, pomiędzy którymi odległość nie przekracza 100 metrów. Obszar zwartej zabudowy stanowi obszar wyznaczony przez linię prowadzoną w odległości 50 metrów od zewnętrznych krawędzi skrajnych budynków lub po zewnętrznych granicach działek, na których się znajdują – przy zastrzeżeniu, że odległość od tych granic nie może przekraczać 50 metrów.

Dodatkowo, działka musi być położona w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej. Zabudowana działka gruntu musi umożliwiać prawidłowe korzystanie z budynków na niej zlokalizowanych.

Dodatkowo, odrolniany grunt nie może znajdować się dalej niż 50 m od drogi publicznej, a jego powierzchnia nie może przekraczać 0,5 ha.