Kiedy fiskus może zakwestionować cenę sprzedaży nieruchomości? Część druga

W poprzedniej części poradnika omówiliśmy sytuacje, w których fiskus może zakwestionować cenę sprzedaży nieruchomości zawartą w akcie notarialnym. Zajęliśmy się także aspektami postępowania podatkowego oraz czynnikami decydującymi o wartości rynkowej nieruchomości.

Dokumentacja potwierdzająca stan nieruchomości

Podczas wyceny, stan nieruchomości w chwili sprzedaży jest ważnym czynnikiem. Aby uniknąć sytuacji, w której urząd skarbowy kwestionuje cenę sprzedaży, warto zebrać dokumentację potwierdzającą realną wartość nieruchomości, szczególnie wskazującą na przyczyny, które mogły wpłynąć na jej niższą cenę. Zaświadczenia o wadach technicznych czy prawnych mogą być kluczowe przy potwierdzaniu rzeczywistej wartości.

Jak sprzedać nieruchomość i uniknąć wysokiego podatku?

Zaniżanie wartości nieruchomości w akcie sprzedaży, w celu uniknięcia wysokiego podatku, może doprowadzić do interwencji urzędu skarbowego. W takim przypadku urząd może wezwać strony do podwyższenia wartości lub podać swoją wycenę, co może skutkować koniecznością zapłaty różnicy wraz z karnymi odsetkami. Czasem wezwanie z urzędu skarbowego może przyjść długo po transakcji, co skutkuje naliczeniem sporych odsetek.

Jak zgodnie z prawem uniknąć wysokiego podatku? Bartosz Antos z portalu grunttozysk.pl tłumaczy, że po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana, dochód ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu.

Własne cele mieszkaniowe

Jeśli dochód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony zostanie na cele mieszkaniowe, jak zakup nowego lokalu, można uzyskać zwolnienie z PIT. Zgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, dochody ze sprzedaży nieruchomości są wolne od podatku w proporcji, która odpowiada wydatkom poniesionym na własne cele mieszkaniowe.

Aby skorzystać z tego zwolnienia, trzeba jednak mieć tytuł prawny do nowej nieruchomości. W przypadku współwłasności urząd skarbowy może naliczyć podatek proporcjonalnie do udziałów.