Kiedy inwestor może wejść na teren sąsiedniej nieruchomości?

Prawo budowlane przewiduje szczególne sytuacje, które umożliwiają inwestorowi wejście na teren sąsiedniej nieruchomości. Art. 47 prawa budowlanego stanowi, że jeżeli prace przygotowawcze lub roboty budowlane wymagają dostępu do sąsiedniego budynku, lokalu lub terenu nieruchomości, inwestor musi uzyskać zgodę właściciela lub najemcy tej nieruchomości.

Procedura uzyskania zgody

Inwestor powinien wcześniej uzgodnić sposób, zakres i czas korzystania z sąsiedniej nieruchomości oraz wysokość ewentualnej rekompensaty dla właściciela. Jeśli nie można osiągnąć porozumienia, inwestor może wystąpić z wnioskiem do właściwego organu. Ten, w ciągu 14 dni od złożenia wniosku, rozstrzygnie, w drodze decyzji, o konieczności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Decyzja ta określi również zakres niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z nieruchomości sąsiedniej.

Obowiązek naprawienia szkód

Inwestor jest zobowiązany do naprawienia wszelkich szkód, które mogą powstać w wyniku korzystania z sąsiedniego terenu, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Robert Tomaszewski z portalu grunttozysk.pl podkreśla, że rekompensata powinna być adekwatna do poniesionych strat.

Wykorzystanie zgody w dłuższym czasie

Zgoda inwestora na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości nie musi obejmować wszystkich prac budowlanych w jednym terminie. Jak wskazuje wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygnatura akt: II OSK 1332/13), inwestor ma prawo kontynuować swoje prace nawet po upływie dłuższego czasu, jeśli stanowią one logiczną kontynuację wcześniej rozpoczętych robót. Nie musi wtedy powtarzać już wypełnionych formalności administracyjnych.

Podsumowanie

Prawo budowlane pozwala inwestorom uzyskać dostęp do terenów sąsiednich nieruchomości w określonych przypadkach. Kluczowe jest uzyskanie zgody właściciela lub najemcy oraz przestrzeganie procedur ustalonych przez prawo i organy administracyjne.