Kiedy wynajem domków letniskowych jest działalnością gospodarczą?

Podczas planowania wynajmu obiektów letniskowych, takich jak domki, pokoje czy pola namiotowe, często pojawiają się wątpliwości, czy w świetle przepisów podatkowych taka działalność uznawana jest za prowadzenie biznesu. Jakie stawki podatkowe dotyczą sezonowego wynajmu miejsc noclegowych?

Dochody generowane z odpłatnego udostępniania obiektów letniskowych zazwyczaj podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Ponadto, takie praktyki mogą prowadzić do zwiększenia stawki podatku od nieruchomości, bo zacznie być naliczana w sposób właściwy dla gruntów i budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Aby wynajmowanie domków letniskowych, pokoi czy pól namiotowych zostało uznane za działalność gospodarczą, muszą zostać spełnione określone warunki. Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, definicja działalności gospodarczej odwołuje się do przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Zgodnie z nią, działalność gospodarcza obejmuje zarobkową działalność usługową prowadzoną przez podatnika w sposób zorganizowany i ciągły. Oznacza to, że jeśli wynajmujemy domek letniskowy w sposób zorganizowany i ciągły, konieczne może być uiszczenie wyższego podatku od nieruchomości. Jednakże zgodnie z art. 1a ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych istnieje wyjątek. Wynajem pokoi gościnnych turystom w budynkach mieszkalnych na obszarach wiejskich, pod warunkiem posiadania stałego miejsca zamieszkania w gminie położonej na tym terenie, nie jest uznawany za działalność gospodarczą – nie podlega również wyższej stawce podatku od nieruchomości, o ile liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu.

Grunty, budynki lub budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, są opodatkowane wyższymi stawkami. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, opłata podatku od nieruchomości według najwyższej stawki powinna być dokonywana jedynie za zajętą powierzchnię przeznaczoną na prowadzenie tej działalności. W rezultacie podatek od nieruchomości według wyższej stawki właściwej dla prowadzenia działalności gospodarczej opłacany jest wyłącznie za rzeczywistą powierzchnię budynków mieszkalnych lub ich część, wykorzystywaną do prowadzenia działalności.