Najem krótkoterminowy a samowolna zmiana sposobu użytkowania

Minister Inwestycji i Rozwoju wskazał, że najem krótkoterminowy może zostać uznany za samowolną zmianę sposobu użytkowania lokalu. Odpowiadał tym samym na interpelację posła Jerzego Borowczaka z Platformy Obywatelskiej, który zwrócił uwagę na problemy związane z najmem krótkoterminowym.

Od samego początku istnienia najmu krótkoterminowego, budził on wiele kontrowersji. Zarówno zarządcy nieruchomości, jak i przedstawiciele spółdzielni mieszkaniowych oraz samorządów zwracali uwagę, że ta forma najmu może generować liczne problemy. Największe zaniepokojenie dotyczyło mieszkańców domów wielorodzinnych, którzy stawali się sąsiadami budynków zamienionych na de facto hotele. Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o., zaznacza, że mieszkańcy muszą znosić uciążliwości związane z obecnością wakacyjnych lokatorów, którzy często nie przestrzegają zasad ciszy nocnej i zaniedbują powierzone im mieszkania. Zarządcy nieruchomości nie mają skutecznych narzędzi do reagowania na tego typu sytuacje.

Interpelacja poselska

W odpowiedzi na interpelację posła PO Jerzego Borowczaka, Minister Inwestycji i Rozwoju wskazał, że kwestie związane z najmem krótkoterminowym zostały uregulowane w przepisach dotyczących usług hotelarskich oraz usług pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. Z kolei najem okazjonalny, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, dotyczy wyłącznie długoterminowego wynajmowania mieszkań.

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Minister zaznaczył, że mieszanie najmu krótkoterminowego z przepisami dotyczącymi najmu okazjonalnego może prowadzić do zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego. Zmiana ta może obejmować różne aspekty, takie jak bezpieczeństwo pożarowe, zdrowotne czy ochrona środowiska. Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane, taka zmiana powinna być zgłoszona właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, a organ ten może wstrzymać użytkowanie budynku i nałożyć opłatę legalizacyjną. Samowolna zmiana przeznaczenia budynku podlega karze grzywny.

Rozwiązanie problemu najmów krótkoterminowych

Minister Inwestycji i Rozwoju wskazał, że Polskie prawo zawiera mechanizmy, które pozwalają na rozwiązanie problemów związanych z najmami krótkoterminowymi. W szczególności, organ administracji publicznej ma prawo wstrzymać użytkowanie budynku i nałożyć opłatę legalizacyjną, jeśli stwierdzi, że zmiana sposobu użytkowania narusza przepisy prawa miejscowego i może stanowić zagrożenie dla ludzi lub mienia. Warto więc zwracać się do właściwych organów, aby skutecznie rozwiązywać problemy związane z najmem krótkoterminowym.