Opodatkowanie wynajmu nieruchomości, gdy nie jest to działalność gospodarcza

Jak opodatkować dochody z wynajmu nieruchomości, jeśli nie jest to związane z prowadzeniem działalności gospodarczej?

Podatnik planujący wynajem nieruchomości, który nie prowadzi działalności gospodarczej, powinien wiedzieć, jak opodatkować uzyskiwane z tego tytułu przychody.

W przypadku, gdy wynajem nie jest powiązany z prowadzoną działalnością gospodarczą, podatnik może zastosować dwa sposoby rozliczenia z fiskusem. Może rozliczyć się na zasadach ogólnych, co oznacza zastosowanie podatku dochodowego w wysokości 18 lub 32 proc. (w zależności od osiągniętego dochodu) albo skorzystać z 8,5 proc. stawki ryczałtu od przychodu. Jednakże te stawki podatkowe mogą być stosowane jedynie w przypadku, gdy wynajem nie jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej – podkreśla Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl.

Takie stanowisko potwierdzone jest również w interpretacjach skarbowych, między innymi przez Izbę Skarbową w Warszawie (IPPB1/4511-1235/15-4/MT n). Zgodnie z tą interpretacją, osoba prowadząca działalność gospodarczą może skorzystać z niższego opodatkowania przychodów z wynajmu nieruchomości tylko w przypadku, gdy umowa najmu została zawarta poza ramami prowadzonej działalności gospodarczej.

Informację o wybranej formie rozliczenia należy przekazać urzędowi skarbowemu do 20 stycznia. Jeśli w poprzednim roku podatnik rozliczał się w taki sam sposób, nie jest konieczne składanie kolejnego oświadczenia. Natomiast w przypadku rozpoczęcia wynajmu w trakcie roku, informację o wyborze stawki ryczałtu należy złożyć do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskano pierwszy przychód z wynajmu, albo do końca roku, jeśli pierwszy przychód został uzyskany w grudniu.