Rynek pierwotny czy wtórny – co wybrać?

Osoby planujące zakup nieruchomości często zastanawiają się nad wyborem między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Jakie są zalety i wady obu rozwiązań? Bartłomiej Kuźniar, koordynator projektów inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o., dzieli się swoją opinią.

Rynek pierwotny a wtórny – różnice

Na rynku wtórnym znajdują się nieruchomości „z drugiej ręki” – domy i mieszkania, które były już użytkowane. Kupując taką nieruchomość, zwykle trzeba przeprowadzić remont, choć zdarzają się oferty gotowe do zamieszkania, ale często są one droższe i umeblowane. Rynek pierwotny oferuje nowe, nieużywane nieruchomości sprzedawane przez dewelopera, które wymagają wykończenia – malowania, kładzenia podłóg, płytek i innych prac. W przypadku rynku wtórnego najczęściej trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Na rynku pierwotnym rzadziej występują dodatkowe koszty, chyba że deweloper nie opłaca VAT-u, wtedy konieczne jest także uiszczenie PCC.

Rynek pierwotny a wtórny – koszty

Przy zakupie nieruchomości nie należy skupiać się wyłącznie na cenie, trzeba też uwzględnić koszty remontu. Czasem mieszkanie z rynku pierwotnego, choć droższe, może wymagać tylko drobnych prac wykończeniowych. Natomiast w przypadku rynku wtórnego remont może oznaczać konieczność wymiany instalacji, przesunięcia ścian czy wymiany rur. W efekcie, po uwzględnieniu kosztów remontu, rynek wtórny może nie być tak atrakcyjny cenowo, jak się wydaje.

Rynek wtórny – wady i zalety

W przypadku rynku wtórnego problemem mogą być braki miejsc parkingowych na starszych osiedlach. Budynki wznoszono w czasach, gdy nie wymagano odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, a samochodów było znacznie mniej. Ponadto, nawet jeśli mieszkanie jest odnowione, cały budynek może być w złym stanie, co wiąże się z okresowymi awariami i wyższym funduszem remontowym. Zaletą jest natomiast lepsza infrastruktura okolicy – bliskość komunikacji miejskiej, szkół czy parków. Na rynku wtórnym można też szybko wprowadzić się do mieszkania, podczas gdy na rynku pierwotnym trzeba czekać na zakończenie budowy.

Rynek pierwotny – wady i zalety

Na rynku pierwotnym często ograniczone są możliwości wyboru, ponieważ wiele inwestycji sprzedaje się już na etapie projektu. Nowe mieszkania są budowane szablonowo, a inwestycje bywają opóźnione. Niemniej jednak, mieszkania z rynku pierwotnego mają pięcioletnią gwarancję od dewelopera, która pokrywa wszelkie usterki. Czynsz jest także zwykle niższy z uwagi na brak potrzeby przeprowadzania remontów.