Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej: koszty i procedura

Od września 2020 r. istnieje możliwość zalegalizowania samowoli budowlanej w ramach uproszczonej procedury. Kto może skorzystać z tej opcji i jakie opłaty są z tym związane? Czy uproszczone postępowanie legalizacyjne jest korzystniejsze? Odpowiedzi na te pytania udziela Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Legalizacja w trybie uproszczonym – kto może skorzystać?

Samowola budowlana to działania, które nie są zgodne z przepisami dotyczącymi budownictwa, np. wzniesienie budynku bez wymaganego pozwolenia na budowę. Legalizacja samowoli budowlanej może odbyć się w ramach postępowania standardowego lub uproszczonego. Uproszczona procedura dotyczy obiektów ukończonych co najmniej 20 lat temu. Przy ocenie „zakończenia budowy” brane jest pod uwagę, czy budynek jest gotowy do użytkowania.

Jak rozpocząć uproszczone postępowanie legalizacyjne?

Właściciel lub zarządca obiektu może zwrócić się do nadzoru budowlanego o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego. Może to też zrobić z urzędu organ nadzoru. W przypadku obiektów zakończonych przed 1995 r. konieczny jest wniosek inwestora lub zarządcy. Wymagana dokumentacja obejmuje m.in. oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością, inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną.

Jak przebiega uproszczone postępowanie legalizacyjne?

Organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych. Inwestor ma 60 dni na dostarczenie dokumentów. Następnie organ sprawdza kompletność dokumentacji i zgodność z ekspertyzą techniczną. W przypadku niekompletnych dokumentów wydaje postanowienie o usunięciu braków.

Przewaga uproszczonego postępowania legalizacyjnego

W uproszczonym procesie decyduje ekspertyza techniczna. Jeśli potwierdzi ona, że budynek jest bezpieczny, organ nadzoru powinien wydać pozytywną decyzję. Organ nie przeprowadza kontroli ani nie kwestionuje opinii eksperta. Celem nowych przepisów jest ułatwienie i przyspieszenie legalizacji oraz zachęcenie właścicieli do zgłaszania nielegalnych obiektów.