FAQ: pytania dotyczące gruntów

Za zakupem działki stoi wiele czynników. Dla jednych jest to świetna inwestycja z wysoką stopą zwrotu. Dla innych – możliwość rozpoczęcia budowy swojego wymarzonego domu. Bez względu na to, jakie masz plany względem własnej działki, na pewno kłębią Ci się w głowie różne pytania związane z tematem. Z tego powodu w poniższym artykule  poniższym artykule odpowiadamy na te najczęściej zadawane przez naszych Klientów.

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

MPZP to dokument planistyczny, który określa przeznaczenie objętego nim terenu. Stanowi prawo lokalne i precyzyjnie określa, co można na danym terenie budować, jakie są nakazy, zakazy, ograniczenia i dopuszczenia. Nie wszystkie działki muszą być objęte MPZP, ale te, które są, muszą się do niego stosować. MPZP sporządza się na podstawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego i musi być z  nim zgodny lub Planu Ogólnego, jeśli gmina uchwaliła go zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Czy wiatraki nie wprowadzają ograniczeń budowlanych?

Oferowane tereny zostały przez nas starannie wyselekcjonowane, dzięki czemu jesteśmy w stanie zapewnić, iż wszystkie nasze działki leżą w odległościach gwarantujących brak jakichkolwiek ograniczeń w funkcjonalności nieruchomości. Jedyną konsekwencją występowania wiatraków jest ciekawe urozmaicenie odległego horyzontu.

Ile wynoszą wszystkie dodatkowe koszty związane z wydzieleniem działki po zakupie?

Wszystko zależy od statusu działki w momencie jej kupna przez klienta. Jeśli działka jest w trakcie przekształcenia, bądź ma status “budowlana” – koszt jej wydzielenia znajduje się po stronie Saveinvest. Jeśli działka ma status “rolna”, wydzielenie stanowi jeden z nakładów inwestycyjnych i koszt ten w kwocie 3000 zł pokrywa kupujący.

Jakie są koszty utrzymania działki?

1. Nabywca działki zobowiązany jest uiszczać podatek od nieruchomości – jest to podatek lokalny pobierany przez samorząd gminny i wynika z posiadania nieruchomości. Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło nabycie tytułu prawnego do przedmiotu opodatkowania lub wejście w jego posiadanie. Roczna wysokość podatku, w zależności od gminy, zawiera się w przedziale 12  – 35 zł za 1000 m2 (0,1 hektara). Przykładowo, w przypadku działki o powierzchni 1000 m2, wysokość podatku za jeden cały rok zamknie się w przedziale 12 – 35 zł.
2. W przypadku inwestycji, na których przewidziana jest strefa rekreacji oraz basen, będą pobierane dodatkowe nakłady:
   1. Utrzymanie części wspólnych tj. strefa rekreacji, drogi: 246 zł / mc
   2. Utrzymanie basenu: 123 zł / mc

Nakłady będą pobierane po wybudowaniu wyżej wymienionych części wspólnych. 

Księga wieczysta KW – co to jest?

Księga Wieczysta to podstawowy dokument umożliwiający ustalenie stanu prawnego nieruchomości, takiej jak np. działka. Składa się z czterech działów, które zawierają informacje o oznaczeniach nieruchomości, własności, prawach, roszczeniach, ograniczeniach oraz hipotekach. Księgi są jawne i można sprawdzić ich zapisy, korzystając z Elektronicznej Wyszukiwarki Ksiąg Wieczystych: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW

Księga Wieczysta składa się z 4 podstawowych działów:

• dział I – dotyczy oznaczenia nieruchomości, np. z jakich działek ewidencyjnych składa się nieruchomość, gdzie się znajduje, sposób korzystania z działek etc.
• dział II – własność, dane właścicieli działek, udział w nieruchomości poszczególnych właścicieli
• dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia, np. służebność przejazdu, przechodu czy przesyłu ustanowiona na działce
• dział IV – określa czy działka jest objęta hipoteką

Wszystkie działki będące własnością Saveinvest mają czyste księgi wieczyste i jasny stan prawny, dodatkowo przed transakcją jest to sprawdzane przez notariusza. W momencie zakupu działki zakładana jest nowa księga wieczysta – wszystkim zajmuje się notariusz.

Studium – czym jest ten dokument?

Studium to dokument planistyczny, który określa uwarunkowania danego terenu i wynikające z nich kierunki zagospodarowania. W przeciwieństwie do MPZP nie stanowi prawa lokalnego, ale jest podstawą do tworzenia MPZP. Nie może być takiej sytuacji, że np. działka w Studium występuje jako rolna, a w MPZP jest budowlana, pod warunkiem, że Studium powstało przed MPZP. Studium obejmuje swoim zasięgiem całą gminę i jest szczegółowo opisane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uwaga: nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza nowe narzędzie planistyczne: Plan Ogólny, który ma zastąpić Studium. Gminy mają uchwalić plany ogólne do końca 2025 roku, więc do tego czasu Studium powinno wyjść z użytku.