FAQ: działki w ofercie Saveinvest

Od naszych klientów otrzymujemy wiele pytań dotyczących działek w naszej ofercie. Dlatego w poniższym artykule postanowiliśmy zawrzeć odpowiedzi na te najczęściej powtarzane.

Jakie dane są mi potrzebne, aby uzyskać informację o działce w urzędzie gminy?

W urzędzie gminy można uzyskać wszystkie informacje dotyczące przeznaczenia wybranej działki – wystarczy znajomość numeru ewidencyjnego i lokalizacji w jakiej znajduje się działka. W przypadku, gdy działka nie jest jeszcze wydzielona proszę podać numer nieruchomości, z której działka będzie wydzielana. Dysponując tymi danymi można uzyskać w Urzędzie Gminy dodatkowe informacje (przeznaczenie terenu itd.).

Jaka jest odległość działki od morza?

Strona każdej oferowanej przez nas działki zawiera informację o odległości od morza, która mierzona jest od działki do najbliższego, wygodnego przejścia na plażę.

Ponadto podajemy orientacyjny czas, jaki potrzebny jest na piesze przebycie dystansu dzielącego nas od nadmorskiej plaży. Proponowana trasa dojścia do morza jest zaznaczona (pomarańczowymi kropkami), na mapie danej lokalizacji w zakładce „lokalizacja, dojazd”.

Jakie są szanse na pomyślne rozwiązanie kwestii przekształcenia mojej działki?

Przekształcenie działki niezależnie od wariantu w jakim się toczy uwarunkowane jest wieloma zmiennymi, w tym przepisami prawa, polityką przestrzenną gminy i nie możemy dać na to gwarancji. Natomiast w celu zminimalizowania ryzyka, przed zakupem terenu przez Saveinvest, a następnie udostępnieniem działek Klientom, sprawdzamy daną lokalizację pod kątem ponad 70 kryteriów.

Koszty przekształcenia uzależnione są od sposobu, w jaki przekształcimy działki na budowlane:

1. Wariant 1: uzyskanie warunków zabudowy.
2. Wariant 2: zmiana przeznaczenia działki w planie miejscowym.
3. Wariant 3: zmiana kierunków zagospodarowania działki w studium, a następnie sporządzenie lub zmiana planu miejscowego.

Wybór wariantu uzależniony jest od tego czy istnieje możliwość uzyskania na działkę warunków zabudowy, czy konieczna jest zmiana przeznaczenia działki w planie miejscowym. Każdy Klient na etapie zakupu wie jakie koszty przekształcenia będzie ponosił i ma je zapisane w umowie. 

Zmiana studium: 3690 zł (tylko gdy konieczne). 

Zmiana planu lub uzyskanie warunków zabudowy:  6150 zł. 

Czas przekształcenia działki na budowlaną uzależniony jest od konkretnej sytuacji w jakiej znajduje się działka i może trwać:

1. od 4 miesięcy do roku jeśli są to działki w lokalizacji gdzie proces przekształcenia już trwa, tj. procedowany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub sukcesywnie uzyskiwane są decyzje o warunkach zabudowy.
2. od 3 do 5 lat jeśli działki są na początkowym etapie przekształcenia (nowe lokalizacje).
3. 10 lat na działkach rolnych, gdzie obecnie nie ma możliwości przekształcenia, ale może pojawić się w dłuższej perspektywie czasowej

Jaki jest numer działki?

Numer działki jest podany w Podstawowych Danych na stronie każdej działki – jest to numer ewidencyjny. Część oferowanych przez nas działek jest aktualnie na etapie podziału lub będzie wydzielana po zakupie, w związku z czym może nie posiadać jeszcze indywidualnie przyznanych numerów ewidencyjnych i w tej sytuacji dla Państwa wygody w karcie działki udostępniamy numer ewidencyjny nieruchomości, z której wydzielona zostanie dana działka. Dysponując tym numerem można uzyskać w Urzędzie Gminy wszystkie niezbędne informacje (przeznaczenie terenu itd.).

Jaki jest status działki: rolna, budowlana, rekreacyjna? Czy działki są budowlane?

1. Budowlana
   1. działka objęta planem miejscowym lub z wydaną decyzją o warunkach zabudowy 
   2. lub: działka z wydanym pozwoleniem na budowę domu.
2. W trakcie przekształcania – działka w trakcie przekształcenia na budowlaną.
3. Rekreacyjna/pod domek na zgłoszenie – działka z możliwością postawienia budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni do 35 m2 na podstawie zgłoszenie budowy.

Kiedy można oglądać działki?

Możesz to zrobić w dowolnym momencie. Każda osada jest oznaczona banerem reklamowym, a działki mają swoje tabliczki z numerem. Dodatkowo każda inwestycja posiada dedykowaną stronę internetową zawierającą dokładną lokalizację. Klienci przed wyjazdem na miejsce mogą otrzymać od nas SMS-em dokładny adres do nawigacji.

Jak wygląda sąsiedztwo działek?

W trosce o najwyższą jakość oferowanych działek dokładnie analizujemy otaczający teren, zyskując pewność, iż w sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące zakłócać Państwa wypoczynek. Dzięki temu jesteśmy w stanie zapewnić, że w najbliższej okolicy nie znajdują się m.in. fabryki emitujące nadmierny hałas, spalarnie śmieci itd.

Podczas procesu poszukiwań położyliśmy szczególny nacisk na to, aby okolica działek obfitowała w elementy uatrakcyjniające spędzanie wolnego czasu, takie jak malownicza nadmorska plaża, piękne deptaki, liczne tereny zielone, place zabaw, bliskość centrum, itp. Każda nieruchomość charakteryzuje się indywidualnymi cechami, które opisane na stronach każdej działki i na stronach lokalizacji, w której znajduje się działka.

Jaki jest stan prawny działek?

Wszystkie oferowana przez nas nieruchomości mają uregulowany stan prawny, dzięki czemu klient ma zapewnione pełne bezpieczeństwo transakcji, które jesteśmy w stanie zagwarantować będąc w większości właścicielem lub działającymi w imieniu właściciela sprzedawanych terenów.

Na stronie każdej działki, sekcji Podstawowe Dane, zamieszczony został numer księgi wieczystej, którym można się posłużyć w celu weryfikacji danych on-line na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do . Mając wgląd do zawartości księgi wieczystej można zyskać pewność, iż Dział IV „Hipoteka“ jest wolny od wpisów.

Proponowany przez nas kształt i forma umowy przedwstępnej (umowa cywilno – prawna) zapewnia minimum formalności przy zachowaniu bezpieczeństwa transakcji oraz wyklucza dodatkowe koszty, które powstają w wyniku podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Ostateczne przeniesienie własności zostaje oczywiście sfinalizowane w kancelarii notarialnej.

Co to jest umowa quad usum (umowa regulująca sposób korzystania ze współwłasności)

Nabywcy działek mogą wykorzystać możliwość, jaką jest zawarcie z innymi właścicielami sąsiadujących nieruchomości tzw. umowy quad usum. Właściciele mogą zawierać porozumienie, w którym określone zostają reguły, wedle których będą korzystali z przedmiotu stanowiącego współwłasność ustalając, że każdy z nich korzysta na zasadzie wyłączności z określonej części rzeczy. Ustalając zapisy umowy quad usum uwzględnia się wielkość udziału poszczególnych właścicieli działek w części wspólnej, nad którą ustala się sposób zarządzania. Umowa ta zostaje zawarta tylko do czasu zniesienia współwłasności, kiedy to poszczególni nabywcy stają się jedynymi właścicielami swojej działki, a w okresie przejściowym daje gwarancję i wyłączność korzystania z własnej części jak pełnoprawny właściciel.

Oczyszczalnia przydomowa alternatywą dla kanalizacji

Zapraszamy do lektury poniższego artykułu, w którym szczegółowo opisujemy zagadnienie przydomowych oczyszczalni: Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków – o czym musimy pamiętać?

Studnia – czy warto w nią inwestować?

W temacie studni zapraszamy do przeczytania artykułu na naszym blogu: Dlaczego warto mieć własną studnię głębinową?

Czy działka jest sucha? Czy teren nie jest podmokły?

Wszystkie działki znajdujące się w naszej ofercie to działki suche, oddalone od terenów podmokłych oraz zalewowych. Więcej na temat wyboru odpowiedniej działki znajdziesz w artykule: Działka zalewowa i podmokła- co trzeba wiedzieć, by uniknąć rozczarowania

Czy na interesującej mnie działce są media?

Większość oferowanych przez nas działek (działki rekreacyjne/rolne i działki budowlane) charakteryzuje się łatwym dostępem do pełnej infrastruktury w postaci niezbędnych mediów, takich jak woda, energia elektryczna, gaz oraz kanalizacja lub istnieje możliwość podłączenia ich w przyszłości. Szczegółowe informacje (lokalizacja mediów, odległość od działki, koszty doprowadzenia) są opisane na stronie każdej działki w sekcji Podstawowe Dane.

W kwestii mediów oraz innych nakładów inwestycyjnych:

1. Płatne są zawsze oddzielnie, tj. poza ceną działki. 
2. W umowie zapisana jest prognozowana wysokość nakładów, a po wykonaniu danego nakładu, czyli np. drogi, wody, przekształceniu etc., sporządzany jest kosztorys powykonawczy, na podstawie którego Klienci dokonują zapłaty. 
3. To, jakie nakłady wystąpią dla danej działki zależy od konkretnej inwestycji, np. inne nakłady będą w Ostoi Kładno, a inne w Osadzie Dziwnówek. 
4. Przykładowe nakłady jakie występują w inwestycjach, wraz z prognozowanymi kosztami:
   1. Przekształcenie działki na budowlaną w studium: 3690 zł (stałe)
   2. Przekształcenie działki na budowlaną w planie: od 6150 zł (stałe) 
   3. Woda: od 9840 zł (prognozowane) 
   4. Kanalizacja sanitarna: 14760 zł (prognozowane) 
   5. Kanalizacja deszczowa: od 3690 zł (prognozowane)
   6. Budowa drogi: od 7380 zł (prognozowane) 
   7. Budowa strefy rekreacji: 9840 zł 
   8. Utrzymanie części wspólnych (strefa rekreacji, drogi): wysokość opłaty oblicza się z wzoru WU=50%*(liczba Działek Kupującego/liczba Działek Sprzedanych w Inwestycji + powierzchnia Działki Kupującego/powierzchnia Działek Sprzedanych w Inwestycji 
   9. Utrzymanie basenu: wysokość opłaty oblicza się z wzoru WU=50%*(liczba Działek Kupującego/liczba Działek Sprzedanych w Inwestycji + powierzchnia Działki Kupującego/powierzchnia Działek Sprzedanych w Inwestycji

Dlaczego tylko na niektóre działki wystąpiono o WZ (warunki zabudowy)?

Przekształcenie działek następuje przez zmianę MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub uzyskanie WZ (warunków zabudowy), jeżeli przez WZ to inwestycja jest etapowana, dlatego warunki uzyskiwane są sukcesywnie, a jeżeli przez plan to nie uzyskujemy WZ tylko zmiana będzie przez plan.

Dojazd. Czy droga jest w cenie?

Droga jest jednym z elementów wchodzących w skład nakładów inwestycyjnych. Koszt jej budowy rozkładany jest równo pomiędzy wszystkich właścicieli działek na terenie. Dodatkowo:

1. Po wykonaniu infrastruktury Kupujący nabywa udział w drodze wewnętrznej za jednorazową opłatą 500 zł brutto. 
2. Nie wymaga to dodatkowego spotkania u notariusza, ponieważ sprzedaż drogi odbywa się na podstawie pełnomocnictwa.

Gdzie znajdę informację o wymiarach działki?

Wszystkie informacje dotyczące wymiarów działki wraz z mapą ewidencyjną można łatwo znaleźć na stronach poszczególnych działek. Zadbaliśmy o to, aby na każdej oferowanej przez nas działce możliwe było umiejscowienie budynku o wymiarach 10 x 12 m tak, aby zachowane były niezbędne odległości od granic (przewidziane Ustawą Prawo budowlane) oraz mediów. Wydzielone na naszych terenach drogi wewnętrzne mają szerokość około 8 metrów, co jest konieczne w przypadku późniejszej zmiany przeznaczenia terenu na budowlany (szerokość drogi mniejsza niż 7-8 metrów może skutecznie uniemożliwić przekształcenie działki, dlatego przykładamy ogromną wagę do szczegółów wydzielając poszczególne nieruchomości).