Jak dokonać podziału nieruchomości?

Obracając nieruchomościami, niejednokrotnie jesteśmy zmuszeni do dokonania ich podziału. Czasem taki zabieg pozwala na korzystniejszą sprzedaż, a czasem po prostu na jej wygodniejsze wykorzystanie. Jak poprawnie przeprowadzić podział nieruchomości? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.dzialkanadmorzem.pl.

Kiedy można dokonać podziału nieruchomości?

Podział nieruchomości możliwy jest w sytuacji, gdy dla określonego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo konieczne jest jednak spełnienie kilku przesłanek. Po pierwsze taki podział nie może być sprzeczny z przepisami odrębnymi. Po drugie podział musi być zgodny z warunkami, określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Po trzecie natomiast powstałe w wyniku podziału nieruchomości muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Za taki dostęp uważa się też wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności. - wymienia Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dlaczego właściciele decydują się na podział nieruchomości?

Istnieją różne powody, dla których właściciele nieruchomości decydują się na jej podział. Najczęściej chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, które zostały wzniesione w oparciu o pozwolenia na budowę. Powodem może być również wydzielenie działki budowlanej, jeżeli został na niej wzniesiony budynek przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze. Trzecią przyczyną może też być wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Czasem dokonuje się podziału ze względu na realizację określonych roszczeń, co do części nieruchomości. No i oczywiście podział może być konieczny w przypadku wywłaszczenia części nieruchomości na cel publiczny, to znaczy wydzielenia jej części pod budowę drogi publicznej, linii kolejowej, inwestycji w zakresie budowy lotnisk, budowli przeciwpowodziowych albo terenów zamkniętych.

Jak podzielić nieruchomość?

Zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości, takie postępowanie może być wszczęte na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości albo z urzędu. Postępowanie wszczyna wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jeżeli podział dokonywany jest na wniosek, wnioskodawcy muszą dołączyć stosowne dokumenty, a więc odpisy ksiąg wieczystych (lub inne dokumenty, potwierdzające ich prawa do nieruchomości) oraz wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości. W kolejnym etapie wój (burmistrz lub prezydent miasta) w okresie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przeprowadza analizę okoliczności uzasadniających dokonanie podziału nieruchomości. W szczególności bierze pod uwagę przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenu, ustalone w planie miejscowym, dotychczasową strukturę przestrzenną nieruchomości, stan istniejącej infrastruktury technicznej i potrzebę jej rozbudowy, możliwość sfinansowania przez gminę wydatków, związanych z budową lub rozbudową urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych kosztów związanych z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości, a także zgodność dokumentów, określających stan prawny nieruchomości z danymi z katastru nieruchomości.

Uchwała o podziale nieruchomości

W dalszym kroku wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały o przystąpieniu do podziału lub odmowie jego dokonania, który zawiera między innymi geodezyjną dokumentację projektową podziału, wykonaną przez geodetę, wnioski, uwagi i zastrzeżenia zgłoszone w okresie wyłożenia projektu do wglądu, protokoły z posiedzeń rady, a także propozycje rozstrzygnięć ze wskazaniem praw do nowo wydzielonych działek gruntu. Do zakończenia procesu potrzebne jest już tylko ustalenie opłat adiacenckich. - podsumowuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Przeczytaj także:

Przeniesienie prawa własności nieruchomości bez podatku

9 lipca 2020 r. zapadł ważny dla wielu podatników wyrok. Naczelny Sąd Administracyjny stwi...

Jak ustanowić służebność drogi koniecznej?

Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej? Sprawdź jak doprowadzić do ustanowienia służ...

Czy wiesz, że 65% Polaków uważa, że najlepszym zabezpieczeniem na
emeryturę jest posiadanie nieruchomości? »