Planowanie zakupu nieruchomości i jego realizacja od zawsze wiązała się z licznymi
niewiadomymi i kruczkami prawnymi.
Wychodząc naprzeciw tym pytaniom, postanowiliśmy uruchomić cykl poradników
w których opiszemy wiele aspektów związanych z nieruchomościami.
Polub nas aby uzyskać dostęp do całej treści
Kiedy tymczasowy obiekt budowlany uznany zostanie za samowolę budowlaną i w konsekwencji doczeka się nakazu rozbiórki?
W myśl art. 3 pkt 5 prawa budowlanego tymczasowy obiekt budowlany to obiekt przeznaczony jedynie do czasowego użytkowania. Oznacza to, że może być wykorzystywany w okresie krótszym od jego trwałości technicznej oraz przewidziany jest do przeniesienia w inne miejsce lub też do rozbiórki (nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy innego obiektu określonego w zgłoszeniu). Termin ten stosowany jest również w prawodawstwie w odniesieniu do obiektów budowlanych niepołączony trwale z gruntem, takich jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przykrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe – przypomina Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl.
Jak pokazuje przykład domków typu holenderskiego o tym, czy obiekt podlega przepisom prawa budowlanego, czy nie, decyduje bardzo wiele czynników. W przywołanej tu sprawie (sygnatura akt: II OSK 408/15) główną argumentacją był fakt, że obiekty te zostały ustawione na działce i w praktyce wykorzystywane były jako obiekt o przeznaczeniu stricte budowlanym – czyli służyły swoim właścicielom do celów rekreacyjno-budowlanych. Sam fakt ich mobilnego charakteru (wynikającego z posiadania haków i kół) nie przesądzał, zdaniem sądu, o sposobie ich faktycznego użytkowania. Zgodnie z ustaleniami nadzoru budowlanego, który decyduje o zastosowaniu przesłanek prawa budowlanego i jego konsekwencji do konkretnych obiektów, pewne obiekty wymagać będą uzyskania pozwolenia na budowę lub też zgłoszenia zamiaru budowlanego, jeśli przesądza o tym ich indywidualny charakter oraz szczególny sposób ich użytkowania przez właścicieli.
Kolejnym faktem przesadzającym o konieczności rozbiórki obiektu tymczasowego będzie treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli z jego ustaleń bezpośrednio wynika zakaz stawiania obiektów tymczasowych w obrębie danej nieruchomości, to inwestor nie otrzymałby żadnej decyzji administracyjnej wyrażającej zgodę na jego lokalizację – właściwy organ odmówiłby wydania pozwolenia na budowę, a starosta (prezydent miasta) wniósłby sprzeciw wobec złożonego wniosku zgłoszeniowego. W konsekwencji, w świetle obowiązujących przepisów, nie można zatem doprowadzić takiego obiektu do stanu zgodnego z prawem. W takiej sytuacji, jedyną możliwą do podjęcia przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego decyzją, jest wydanie nakazu rozbiórki nielegalnie ustawionego tymczasowego obiektu budowlanego.
Saveinvest sp. z o.o.
www.grunttozysk.pl
Co miesiąc nowe, wartościowe porady
Materiał dostępny ZA DARMO!
Podaj swój adres e-mail, abyśmy mogli przesłac Ci linka do tego specjalnego,
bezpłatnego poradnika, dostępnego tylko dla subskrybentów newslettera.
Twoje dane są u nas bezpieczne. W każdej chwili możesz się wypisać.
Zadzwoń 500 210 600, lub wypełnij formularz - oddzwonimy do Ciebie!
